Dans les appartements, comme dans tout logement, les occupants doivent gérer l'aération pour des questions de qualité d'air, de lumière et de température. Cela est d'autant plus important dans un bâtiment aussi bien isolé que la Canopée.

Qualité de l'air :
- Il est important d'aérer son appartement tous les jours :  10 minutes suffisent, au-delà, l'appartement perd de la chaleur en hiver et de la fraicheur en été.
- Attention aux sources de problème pour la qualité de l'air : ameublement, peinture, parfum, animaux, produit d'entretien et de nettoyage, cigarette...

Gestion de la température :
- En été : fermer les volets roulants et les fenêtres en journée / les ouvrir la nuit. Mettre un linge humide devant les fenêtres ouvertes pour rafraichir.
- En hiver : profiter de la chaleur du soleil en journée en ouvrant les volets (des fenêtres bien au soleil et, si possible, en face d'un mur qui peut capter la chaleur). Fermer les volets dès que le soir tombe, ils isolent l'appartement du froid.

Gestion de la lumière :
- N'allumer que les pièces utilisées et éteindre dès qu'on les quitte.
- Ouvrir les volets plutôt que d'allumer la lumière, le soleil est gratuit.

https://www.oqai.fr/fr/pollutions

Photo : volet roulant

Les menuiseries extérieures sont exceptionnelles pour le milieu de la construction à Toulouse car les menuiseries sont en bois et aluminium .

Le bois extérieur ne nécessitera pas d’entretien spécifique ou de traitement. Son vieillissement sera lent, il conservera longtemps son aspect d’origine, mais grisera de fait...

Explications : le bois grise inévitablement, c'est un processus naturel : le bois se protège ! Mais pour certains ce n'est pas esthétique. Ainsi, pour limiter ce phénomène de coloration ou décoloration, plusieurs stratégies ont été appliquées dans votre résidence.

- Le bois a été mis en retrait pour limiter son exposition aux rayons du soleil et aux intempéries.

- Tout le bois est traité par autoclave pour augmenter sa durabilité (procédé sous-vide qui augmente la résistance aux agressions biologiques et aux intempéries). Du fait la palette de couleur assez diverse sur l’ensemble du projet.

- Pour garder une ligne esthétique contemporaine, le choix a été de ne pas prendre un bois blond mais grisé et pour cela il a été pré-grisé.

Le plancher bois est protégé par une chape de ciment évitera que les planchers ne vibrent et permettra d’être revêtu d’un carrelage sans contrainte de fissuration ou d’un autre revêtement de sol.
Les revêtements de sol seront les mêmes que dans du logement standard / pas d’entretien spécifique

Ce complexe de plancher évitera que les planchers ne vibrent et permettra d’être revêtu d’un carrelage sans contrainte de fissuration ou d’un autre revêtement de sol.
Les revêtements de sol seront les mêmes que dans du logement standard / pas d’’entretien spécifique

Aménagement de la loggia 

• Poids limite maximal autorisé : 250kg par m²
• Le stockage d'objets spécifiques pourra être défini en AG et règlement de copro (vélo, linge, pots etc.)

Entretien de la loggia 

Existence d'un système d'alerte entre voisins en cas de débordement d'eau 

- Système d'alerte entre voisins : si de l'eau provenant de la terrasse du voisin du dessus tombe sur votre terrasse, l'alerter au plus vite car cela veut dire que son évacuation d'eau est obstruée !

• Terrasses Logia étanchées = risque qu'elles se bouchent = eau déborde = entre en contact avec la façade (moisissure sur placo + plancher bois) = trop plein qui s'évacue dans appartement du dessous + tuyau visible,

Solution appliquée : raccorder tout, même si ça monte en charge = trop plein par descente classique l'eau qui touche les murs et tuyau de trop plein : aspect un peu inesthétique et voisin du dessous le voit mais le système permet une alerte qui amène à agir (éviter la catastrophe) !

Positif : pour éviter pissotière – dispositif de mise en alerte fait que si un voisin reçoit de l’eau via la pissette, il faut qu’il en parle au voisin ou syndic / 1 vérification par an en gros de l’évacuation (tringlage)

En intérieur : parties sensibles à l’eau : éviter la stagnation de l'eau !

murs externes (de la loggia) : pas conseillé de percer le plafond car bac acier sur béton ni la façade en bois car il faudra probablement changer la lame entière pour remettre en l'état

Entretenir sa loggia 

(auteur-es : Marion + Dorian + ?)

1 - Murs donnant sur l'extérieur et cloisons entre logement

Les murs donnant sur l'extérieur et les cloisons entre logement sont constitués d'une plaque de placo, d'une couche par-feu et d'une couche d'isolation (A CONFIRMER).

Puis-je percer ces murs ?

Oui ! Mais attention : on ne peut pas percer la partie intérieure (placo) au-delà de 10cm de profondeur au risque d'abimer les éléments anti-feu et d'isolation

2 - Les cloisons internes

Les cloisons internes au logement (entre les pièces) sont constituées de deux plaques de placo A CONFIRMER

Puis-je percer les cloisons internes de mon logement ?

Oui ! Mais attention à ne pas percer au-delà de 10 cm, au risque de...  A VERIFIER ET COMPLETER


3 - Plafonds intérieurs (faux plafonds)

Les faux-plafonds sont constitués de diverses couches : un placo surtout pour esthétique, un pare-feu qui sert à protéger la structure bois contre le feu et enfin un flocage qui sert à isoler thermiquement ORDRE OK ?

Point de vigilance :

- éviter d'ouvrir ou de percer les faux plafonds au risque d'abîmer le pare-feu et le composant qui isole thermiquement :
- ne pas percer à plus de 4cm de profondeur - possible de percer pour des objets tels que tringles à rideau, applique luminaire, etc.  (A VERIFIER ET COMPLETER exemples).
- faire attention en faisant passer des gaines électriques supplémentaires .A PRECISER : pourquoi ?

Enjeu : si ces points ne sont pas respectés, il y a un risque d'atteinte à la sécurité du bâtiment (ex. par-feu à ne pas percer !)

Pour percer les murs et cloisons intérieures : préférence pour des chevilles pour placo de 40mm

Les prises électriques intérieures des murs qui donnent sur l'extérieur et entre logements sont spéciales (entre logement aussi ? à CONFIRMER) – attention à ne pas mettre des prises classiques (DEMANDER le type à ICADE et le mettre à dispo).

Demander au syndic de gestion les plans et coupes de votre logement pour bien visualiser !

ICADE pour les compte rendus des ateliers réalisés (actions 5 et 7)

La température sera pilotée par un thermostat situé dans la pièce de vie. Chacun choisit sa température de confort.

Chaque appartement est équipé par un compteur calorifique et chacun paie en fonction de sa consommation de chauffage.

* Réglage

Q --> Quel est le délai d'allumage ?
Régler la température de confort souhaitée sur le thermostat. Ne pas mettre une température plus élevée pensant que ça chauffera plus vite !

Temps de montée en température : environ 1 heure par degré 

Ne pas faire d'écart de température de manière importante dans la même journée : 1 ou 2°C max.

Laisser les consignes de température le plus stable possible.

Q -->Quel est le délai d'arrêt du chauffage ?
Le temps de chauffe du plancher chauffant n'est pas réactif, il doit être activé par anticipation. Son inertie est forte, par conséquent son temps de chauffe est long et le chauffage dure longtemps après son arrêt. L'amplitude de température apportée est faible  Q --> (à confirmer l'ampleur de celle-ci).


Q -->Peut-on régler la température par pièce ? Si oui, comment ?
La nourrice principale, située dans le placard de l'entrée, permet d'allumer et éteindre le chauffage. 

A côté de la nourrice principale se situe des robinets qui permettent par pièce d'affiner la température. 

Une fois le chauffage démarré, il est nécessaire d'attendre 2 à 3 heures avant l'ajustement de la température et d'effectuer le réglage de celle-ci. (inertie thermique évoquée ci-dessus). 

Les robinets permettent juste de faire varier la température d'un pièce à l'autre par rapport à la température globale affichée sur le thermostat. Après chaque réglage de robinet, il est nécessaire d'attendre 24 heure. 

Variation de quel delta ??? 

* Confort

Q --> Quelle est la température optimale ?
Entre 19 et 21°C suivant les individus 

* Entretien

La maintenance du chauffage au sol est-elle à titre individuel ou à l'échelle de la copropriété via le syndic ?

Q -->            Si syndic, est-ce compris dans les charges ?

Il n'y a pas d'entretien spécifique nécessaire à prévoir au niveau du plancher de façon préventive. La maintenance des robinets, nourrice principale & du thermostat, situés à l'intérieur de l'appartement, sont à la charge du propriétaire (notamment casse, disfonctionnement...) comme pour les chaudières, le gaz et les radiateurs. 

Pour les parties communes, une entreprise est engagée pour entretenir le chauffage au niveau de la copropriété ce qui est compris dans les charges.

* Economies

Quel le gain sur sa facture de chauffage ?

Réponse: correspond à une rénovation haute qualité, soit au moins -50% de la facture d'énergie/eau - les pratiques adaptées permettent souvent d'économiser 10 à 20% de la facture en plus, soit entre 10 et 20€ par mois en moyenne (120€ à 240€ par an).


Quel est l'impact du chauffage sur la valeur locative ?

Réponse: Chaque saut d'étiquette énergétique représente +7% dans la valeur de vente.
Impact sur les factures :  - Impact sur la valeur locative : (cf. www.notaires.fr)

 

*Santé
Q --> Y-a-t-il un impact sur la santé ?

Permet un très bon confort. Permet d'éviter d'avoir froid au pied. 

  Q--> Y-a-t-il des usages à bannir/éviter ?

Ne pas mettre une température plus élevée pensant que ça chauffera plus vite !

Ne pas faire de réduction de température de manière importante dans la même journée : 1 ou 2°C max.

Maintenir une température entre 19 et 21°.

Photo/schéma d'une nourrice principale 

Photo/schéma des robinets

Dans un bâtiment très isolé comme la Canopée, la ventilation mécanique (ou VMC) est importante car elle permet le renouvellement de l'air dans les appartements (santé, confort, réduction de l'humidité, etc.). Elle gère les échanges d'air entre l’intérieur et l'extérieur.

La VMC installée dans nos logements est une VMC collective hygroréglable de type B :
- fonctionne en fonction de l'humidité ambiante
- de simple flux, c'est à dire qu'il n'y a que de l’extraction de l'air extérieur, il n'y a pas de filtre.

L’installation de la VMC  et son entretien annuel (pour les extracteurs, c'est à dire le moteur) se fait par un contrat d’entretien réalisé un prestataire spécialisé, choisi par la copropriété. Le nettoyage des bouches d’extraction et les entrées d’air, qui sont dans les appartements sont à réaliser par chaque occupant.

- Ne pas boucher les entrées et les sorties d'air de la ventilation (image)
- Vérifier le fonctionnement de la ventilation. Astuce : poser une feuille de papier contre la bouche d'extraction quand la VMC est en marche : elle doit se plaquer contre la bouche !
- Alerte urgente en cas de défaut de fonctionnement car la VMC permet de renouveler l'air.
- Nettoyer régulièrement les entrées et les sorties de la ventilation (les bouches d'extraction) : retirer les caches et dépoussiérer avec un chiffon. Les remettre en place après les avoir fait sécher. A faire minimum tous les 6 mois (ou quand ce n'est plus blanc !).  

Le syndic de gestion

L'entreprise qui assure la maintenance de l'extracteur (demander au syndic)

https://conseils-thermiques.org/contenu/vmc_simple_flux.php

https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/maison/travaux/systeme-ventilation-choisir

https://www.econology.fr/le-blog/difference-entre-vmc-simple-flux-et-double-flux

mots clés: VMC, ventilation mécanique, entretien, aération

éléments visuels: image bouche extraction + image entre d'air sur les fenêtres